新築マンション年収倍率


 皆さん、こんにちは!


 めちゃめちゃ寒くなってきましたねえ~

 寒がりの私は、事務所で加湿器付ファンヒーター・

 エアコン・電気ストーブをフル稼働させて、ひざ掛けも

 してブログ書いています(笑)


 さて、今回は昨日の日経夕刊に掲載されていた≪新築

 マンションの年収倍率≫
を見てみましょう。


 新築マンションの年収倍率とは、年収の何年分で新築

 マンションを買えるか?を不動産情報の東京カンテイが

 都道府県別に算出しているものになります。


 発売された新築マンションの年平均価格を県民経済計算

 から予測した平均年収で割って算出します。


 全国平均は6.59倍、例えば年収500万円だと3,295万円

 になりますね。



 それでは、近畿はどうかと言いますと。。。

 滋賀・・・6.39倍

 京都・・・9.78倍 

 大阪・・・6.61倍

 奈良・・・6.90倍

 兵庫・・・7.95倍

 になっています。大阪はほぼ全国平均と同じです。


 特徴的なのは京都で、東京に次いで全国第2位に

 なっています。京都中心部はマンションを建てられる

 土地が少なく、高さ規制もあり、富裕層のセカンドハウス

 としての需要もあることが要因のようです。


 例えば年収500万円だと4,890万円になりますね。

 大阪とは1,600万円ほどの差があります。


 しかし、年収に比べあまりにも背伸びした物件を購入

 すると、購入後の将来計画が崩れてします可能性が

 あるため、慎重に検討する必要があります。
 


 上記はあくまでも一般的な数字に過ぎませんので、

 やはり家計に見合った物件価格を把握し、購入後も

 住宅ローンが生活を圧迫することがないようにしま

 しましょう。



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